Σύμβουλος Real Estate για επενδυτικό σε Νότια Προάστια Αττικής — Airbnb / Μακροχρόνια Μίσθωση

Αναζητώ έμπειρο σύμβουλο real estate / μεσίτη με πολύ καλή γνώση των Νοτίων Προαστίων της Αττικής, ο οποίος θα με βοηθήσει να επιλέξω και να αγοράσω ακίνητο με καθαρά επενδυτικά κριτήρια. Δεν αναζητώ απλώς κάποιον που θα μου στέλνει αγγελίες. Θέλω συνεργάτη που να μπορεί να κάνει ανάλυση της επένδυσης, να συγκρίνει διαφορετικές στρατηγικές και να μου προτείνει συγκεκριμένα ακίνητα με βάση τα πραγματικά δεδομένα της αγοράς. Η βασική στρατηγική που εξετάζω είναι: Αγορά ακινήτου στα Νότια Προάστια Αττικής Αξιοποίηση κυρίως μέσω Airbnb / βραχυχρόνιας μίσθωσης Να υπάρχει όμως ισχυρό fallback σε μακροχρόνια μίσθωση, ώστε το ακίνητο να παραμένει καλή επένδυση ακόμη και αν αλλάξουν οι συνθήκες της αγοράς ή το regulatory framework των Airbnb Θέλω ο συνεργάτης να μπορεί να με βοηθήσει σε όλη τη διαδικασία: 1. Επιλογή στρατηγικής και περιοχής Ανάλυση περιοχών όπως ενδεικτικά Παλαιό Φάληρο, Φλοίσβος, Έδεμ, Άλιμος, Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη και άλλες περιοχές που θεωρεί ότι παρουσιάζουν καλύτερη σχέση αγοράς / απόδοσης. Θέλω σύγκριση με βάση: τιμή αγοράς ανά τ.μ. πιθανό εισόδημα Airbnb εκτιμώμενη πληρότητα και εποχικότητα δυνατότητα μακροχρόνιας μίσθωσης αναμενόμενο μηνιαίο ενοίκιο μικτή και κατά το δυνατόν καθαρή απόδοση προοπτικές υπεραξίας πρόσβαση σε παραλία, τραμ, μετρό, κέντρο και τουριστικά σημεία καταλληλότητα για ζευγάρια ή οικογένειες πιθανούς κινδύνους ή μειονεκτήματα κάθε περιοχής 2. Εύρεση συγκεκριμένων ακινήτων Θέλω να γίνεται ενεργή αναζήτηση της αγοράς και να μου παρουσιάζονται συγκεκριμένα ακίνητα που πραγματικά αξίζει να εξεταστούν, όχι απλώς γενικές λίστες αγγελιών. Για κάθε σοβαρή πρόταση θέλω σύντομη επενδυτική αξιολόγηση, όπως: ζητούμενη τιμή €/τ.μ. έτος κατασκευής και κατάσταση πιθανό κόστος ανακαίνισης / επίπλωσης πιθανό Airbnb revenue πιθανό μακροχρόνιο ενοίκιο estimated yield πλεονεκτήματα / μειονεκτήματα εκτίμηση αν η ζητούμενη τιμή είναι λογική προτεινόμενη τιμή προσφοράς / διαπραγμάτευσης 3. Υποστήριξη μέχρι την αγορά Για το ακίνητο που θα επιλεγεί, θέλω υποστήριξη στη διαπραγμάτευση με τον πωλητή ή τον μεσίτη και γενικότερα καθοδήγηση μέχρι την ολοκλήρωση της αγοράς, σε συνεργασία φυσικά με δικηγόρο, μηχανικό και συμβολαιογράφο όπου απαιτείται. 4. Μετέπειτα διαχείριση Ιδανικά αναζητώ συνεργασία που μπορεί να συνεχιστεί και μετά την αγορά. Θα με ενδιέφερε είτε ο ίδιος συνεργάτης είτε η εταιρεία του να μπορεί να αναλάβει ή να οργανώσει: προετοιμασία του ακινήτου για Airbnb επίπλωση / positioning του ακινήτου δημιουργία και βελτιστοποίηση listing pricing strategy επικοινωνία με επισκέπτες check-in / check-out καθαρισμούς και συντήρηση συνολική διαχείριση βραχυχρόνιας μίσθωσης ή, εφόσον επιλεγεί η μακροχρόνια μίσθωση: εύρεση κατάλληλου ενοικιαστή αξιολόγηση αγοράς και σωστής τιμής ενοικίου διαχείριση της μίσθωσης Ιδανικό προφίλ συνεργάτη Θα προτιμηθούν επαγγελματίες που: γνωρίζουν πολύ καλά τα Νότια Προάστια έχουν πραγματική εμπειρία σε επενδυτικά ακίνητα και όχι μόνο σε κλασικές αγοραπωλησίες κατανοούν Airbnb, yields, occupancy, ADR και long-term rental economics μπορούν να τεκμηριώνουν τις προτάσεις τους με δεδομένα είναι πρόθυμοι να απορρίπτουν μια κακή επένδυση αντί να προσπαθούν απλώς να κλείσουν μια πώληση μπορούν να συνεχίσουν τη συνεργασία και μετά την αγορά με property management Στην πρότασή σας παρακαλώ αναφέρετε: Την εμπειρία σας στα Νότια Προάστια. Την εμπειρία σας σε Airbnb / επενδυτικά ακίνητα. 2–3 παραδείγματα περιοχών που θεωρείτε σήμερα ενδιαφέρουσες και γιατί. Τον τρόπο με τον οποίο αξιολογείτε την απόδοση ενός ακινήτου. Αν μπορείτε να αναλάβετε και τη διαχείριση μετά την αγορά. Τον τρόπο χρέωσης για την αρχική ανάλυση, την αναζήτηση/αγορά και τη μετέπειτα διαχείριση. Στόχος μου είναι να βρω έναν μακροχρόνιο συνεργάτη που θα λειτουργεί περισσότερο ως investment advisor / buyer's agent και λιγότερο ως απλός πωλητής ακινήτων.